Louez solidaires
Et bénéficiez de l’avantage fiscal 2022 ,
Jusqu’à 65% de déduction d’impôts sur vos revenus bruts !
Loc’ Avantages
C’est le dispositif mis en place par l’Etat qui permet aux propriétaires de louer un logement à un niveau de loyer abordable, à des ménages aux revenus modestes.
En savoir plus sur le Loc’AVANTAGES…
Le propriétaire s’engage:
- A louer en tant que résidence principale
- A louer un bien récent ou ancien, non meublé, à un locataire à revenus modestes.
- A signer une convention d’engagement avec l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) pour une durée de 6 ans.
Caution 100% gratuite VISALE !
C’est le dispositif Action Logement de cautionnement qui prend en charge gratuitement tous les impayés, charges comprises sur toute la durée du bail ; dans la limite d’une indemnisation de 36 mensualités. Action Logement agit directement auprès des locataires en recouvrement de sa créance de loyers impayés. En savoir plus sur VISALE…
Nos chargés de travaux se déplacent sur toute l’île …
… afin de diagnostiquer les réparations à effectuer sur les logements et suivre la réalisation des travaux. Il intervient chaque fois que le logement le nécessite ! En savoir plus sur la gestion des travaux…
Valorisez votre patrimoine et donnez une dimension sociale à votre investissement !
Suivi technique du logement,
la gestion des travaux en toute tranquillité !
Propriétaire un service renforcé pour assurer l’entretien de vos logements !
Depuis 2019, tous les logements gérés par l’Agence Soleil bénéficient de la maintenance technique. C’est un service pour les locataires qui bénéficie également aux propriétaires ! Il vise à assister les locataires dans l’entretien de leurs logements et faire pour leurs comptes les travaux de réparations locatives. L’objectif est de permettre à chaque ménage d’entretenir régulièrement le logement tout en limitant l’impact sur le budget du foyer mais également d’assurer au propriétaire la bonne tenue de son bien sur toute la durée du mandat de gestion.
Engagez-vous à nos côtés, on s’occupe de tout !
Notre mission auprès des bailleurs: la location sécurisée !
Une gestion locative de proximité par l’accompagnement adapté et personnalisé des familles logées. Le paiement des aides au logement CAF se fait en 1/3 payant : la CAF verse directement les allocations à l’Agence Soleil. La gestion de proximité des équipes Soleil par le contact régulier avec les locataires, permet d’établir un climat de confiance réciproque. Pour vous simplifier l’entrée, l’Agence Soleil monte :
- le dossier VISALE pour les locataires et pour les propriétaires à l’entrée dans le logement.
- le dossier CAF pour les locataires.
- le dossier d’aide FSL ou avance Locapass pour les locataires.
Gestion des travaux
L’agence soleil veille au maintien de l’état du logement. Des visites et points avec les locataires sont réalisés régulièrement pourprocéder aux petits travaux d’entretien. En cas de nécessité, l’agence consulte les propriétaires pour s’accorder sur les besoins de rénovation du logement (vétusté des pièces ou autres…) et valider ensemble les travaux à réaliser sur présentation de devis. La mission de l’agence soleil se poursuit tout au long du parcours résidentiel de ses locataires. En cas de besoin, l’agence Soleil effectue les déclarations de sinistres auprès des assurances, se rend disponible pour les expertises et vous informe de l’avancée des démarches.
Dossier de Conventionnement Anah
L’agence Soleil monte les dossiers de demande de conventionnement ANAH pour le compte des propriétaires. Il s’agit de constituer un dossier administratif et technique et de déposer ce dossier complet au service de l’ANAH Réunion. Elle réalise le suivi de l’instruction du dossier auprès des représentants de l’ANAH jusqu’à l’obtention de l’accord de conventionnement.
Vous souhaitez en savoir plus sur le réseau des AIVS® ?
Vous souhaitez nous rencontrer ?
N'hésitez plus !
Agence SOLEIL
10 rue Jacob
97400 SAINT-DENIS
( Siège Social )
En savoir plus sur VISALE….
Nos locataires sont bénéficiaires de VISALE, le service Action Logement ! Les conditions d’obtention de la caution VISALE 100% gratuite:
- le ménage locataire est éligible dans la limite d’un taux d’effort de 50%,
- le logement doit être décent et loué vide
- le propriétaire est une personne physique ou morale (hors HLM et SEM)
C’est très simple, Action logement agit directement auprès des locataires. Nous réalisons toutes les démarches administratives pour nos propriétaires et nos locataires !
En savoir plus sur la gestion des travaux….
L’agence Soleil veille au maintien de l’état du logement. Des visites et points avec les locataires sont réalisés régulièrement pour procéder aux petits travaux d’entretien. En cas de nécessité, l’agence consulte les propriétaires pour s’accorder sur les besoins de rénovation du logement (vétusté des pièces ou autres…) et valider ensemble les travaux à réaliser sur présentation de devis. La mission de l’agence Soleil se poursuit tout au long du parcours résidentiel de ses locataires.
En savoir plus sur Loc’Avantages : l’avantage fiscal
Le dispositif Loc’Avantages permet une déduction sur les revenus bruts établis en fonction du niveau de loyers. Les plafonds de loyers sont fixés selon le niveau de loyer médian (source de l’observatoire des loyers) selon la commune où se situe le bien. Selon l’effort consenti par le bailleur, le taux de déduction varie de 20 à 65%. Le dispositif Loc ‘avantage s’applique à ces taux à la Réunion grâce à la mise en gestion via l’intermédiation locative. Le dispositif est applicable à toutes les conventions conclues jusqu’au 31 décembre 2024.
Qu’est-ce que l’intermédiation locative ?
Le propriétaire confie son bien à l’AIVS® en mandat de gestion en vue d’une location à des ménages en situation de précarité. Cette démarche est avantageuse pour le propriétaire à plusieurs titres car l’agence gestionnaire prend en charge toutes les démarches administratives : recherche du locataire, paiement des loyers avec les charges et entretien du bien. L’AIS se charge de percevoir pour le compte du propriétaire les loyers et les charges. Elle peut également proposer une garantie de loyers ainsi qu’un accompagnement social du locataire en fonction des besoins. Pour pouvoir exercer son activité, l’AIS, en plus d’être agréée par la préfecture au titre de sa mission de gestion locative sociale, doit satisfaire à plusieurs conditions comme la détention d’une carte professionnelle « Gestion immobilière », d’une garantie financière auprès d’une banque ou d’une organisation professionnelle et d’une assurance responsabilité professionnelle (loi n° 70-9 du 2.1.70).
IMPORTANT ! Une prime de 2000€ à 3000€ jusqu’au 31 décembre 2024 !! L’Anah propose une « Prime d’intermédiation locative » (PIL) de 2000€ à tout propriétaire bailleur qui confie son logement conventionné, pour une durée de 6 ans à une association agréée pour faire de l’intermédiation locative lorsque le niveau de loyer conventionné choisi est social ou très social (Loc 2 ou Loc 3). Une prime complémentaire de 1000€ si le logements est inférieur à 40m².
Attention : une convention soumise à l’éco-conditionnalité
Depuis le 1er juillet 2020, les propriétaires bailleurs souhaitant conventionner leurs logements dans le cadre du dispositif « Cosse-Louer abordable », sont soumis à une obligation de performance énergétique du bien dont les conditions sont imposées par le décret du 10 novembre 2020. Ce décret impose :
-qu’au moins un des équipements performants listés soit présent dans le logement faisant l’objet de la Convention avec l’Anah. La liste des équipements et matériaux est consultable ici.
-que ces équipements soient installés par des professionnels du bâtiment ayant le Label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Vous pouvez trouver un professionnel avec le label RGE ici.
En savoir plus sur l’intermédiation locative…
L’intermédiation locative est un dispositif qui permet de sécuriser et simplifier la relation entre le locataire et le bailleur grâce à l’intervention d’un tiers social (opérateur, organisme agréé ou association). Le dispositif repose également sur des déductions fiscales, pouvant atteindre jusqu’à 85 % des revenus locatifs, aux bailleurs qui acceptent de louer leur logement à des ménages en difficulté. Il existe deux formes d’intermédiation locative :
- la location/sous-location : le propriétaire loue son logement à une association agréée par la préfecture (pour une durée de 3 ans renouvelable). C’est donc l’association qui est locataire et qui assure le paiement des loyers et des charges, l’entretien courant et la remise en état du logement (hors vétusté normale). Elle met le logement à disposition du ménage. Pour le propriétaire, le paiement du loyer est garanti même en cas de vacance ;
- le mandat de gestion : le propriétaire fait appel à une Agence immobilière sociale (AIS) telle que : AIVS® (Réseau FAPIL), qui le met en relation avec le locataire et établit le bail (3 ans minimum) directement entre eux (le locataire et le propriétaire).
L’AIS se charge de percevoir pour le compte du propriétaire les loyers et les charges. Elle peut également proposer une garantie de loyers ainsi qu’un accompagnement social du locataire en fonction des besoins. Pour pouvoir exercer son activité, l’AIS, en plus d’être agréée par la préfecture au titre de sa mission de gestion locative sociale, doit satisfaire à plusieurs conditions comme la détention d’une carte professionnelle « Gestion immobilière », d’une garantie financière auprès d’une banque ou d’une organisation professionnelle et d’une assurance responsabilité professionnelle (loi n° 70-9 du 2.1.70).
Quel type de logement?
De petite ou grande surface, le logement doit répondre aux critères de décence, c’est-à-dire ne pas présenter de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé des occupants et disposer des équipements essentiels (pour plus de précisions, consultez la page décence de l’ANIL). L’association agréée visite le logement et s’assure de sa décence avant sa mise en location. Si le logement nécessite des travaux avant l’entrée des locataires, l’association peut les effectuer ou aider les propriétaires à faire les démarches nécessaires pour obtenir une aide au financement de travaux auprès de l’Anah.
Quels avantages pour les propriétaires?
La sécurité et la simplicité :
- la garantie du paiement des loyers et des charges,
- le suivi technique du logement et la gestion de l’entretien,
- la possibilité de renouveler le contrat ou de récupérer son logement sans formalités à la fin du bail.
- la gestion locative assurée par une association qui choisit le locataire et l’accompagne tout au long du bail,
- la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux dans certains cas et sous certaines conditions : une convention avec l’Anah est signée avec, le cas échéant, la possibilité de bénéficier de subventions pour financer les travaux et de primes complémentaires.
Attention : une convention soumise à l’éco-conditionnalité
Depuis le 1er juillet 2020, les propriétaires bailleurs souhaitant conventionner leurs logements dans le cadre du dispositif « Cosse », sont soumis à une obligation de performance énergétique du bien dont les conditions sont imposées par le décret du 10 novembre 2020 (consulter le décret). Ce décret impose :
– qu’au moins un des équipements performants listés soit présent dans le logement faisant l’objet de la Convention avec l’Anah. La liste des équipements et matériaux est consultable ici.
– que ces équipements soient installés par des professionnels du bâtiment ayant le Label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
En savoir plus sur la convention ANAH
Pour bénéficier du dispositif Loc Avantages, le propriétaire doit signer une convention avec l’ANAH. Dans ce document et après instruction par le représentant local de l’Anah, le propriétaire s’engage sur les modalités de location de son logement : niveau de loyer, niveau de ressources du locataire. 3 niveaux de loyers sont possibles : intermédiaire (Loc 1), social(Loc 2) ou très social(Loc 3). Pour vous simplifier les démarches et vous aidez à choisir nous réalisons gratuitement pour vous des simulations de loyers avec la déduction fiscale. Marche à suivre.